Ein Dach, v⁠i⁠e⁠l⁠e N⁠u⁠t⁠z⁠e⁠r

• Eine PV-Anlage auf dem Gemeinschaftsdach ist eine bauliche Veränderung, die Eigentümer beschließen sie mit einfacher Mehrheit.

• Wer die Kosten trägt, hängt gemäß § 21 WEG davon ab, mit welcher Mehrheit beschlossen wurde.

• Mieterstrom bedeutet Vollversorgung zu höchstens 90 Prozent des Grundversorgungstarifs und bringt einen Mieterstromzuschlag.

• Die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung ist schlanker, ohne Pflicht zur Vollversorgung, aber ohne Zuschlag.

• Volleinspeisung ist das einfachste Modell, bringt den Bewohnern aber keinen günstigeren Strom.

Am Dach liegt es selten. Mehrfamilienhäuser haben oft große, gut nutzbare Dachflächen. Die Hürden sind organisatorisch. Viele Parteien müssen sich einigen, der Strom soll fair verteilt werden, und sobald Strom an Dritte geliefert wird, kommen Pflichten aus dem Energierecht hinzu.

Der Gesetzgeber hat in den vergangenen Jahren mehrere Wege geschaffen, die das einfacher machen. Welcher davon passt, hängt davon ab, ob im Haus vor allem Eigentümer oder Mieter wohnen, wie viel Aufwand die Gemeinschaft tragen möchte und ob der Strom im Haus bleiben oder auch anderswo genutzt werden soll.

In Hamburg kann bei einer grundlegenden Erneuerung des Daches außerdem die Solarpflicht nach dem Hamburgischen Klimaschutzgesetz greifen. Klären Sie das frühzeitig, wenn eine Dachsanierung ansteht.

Eine PV-Anlage auf dem Gemeinschaftsdach ist eine bauliche Veränderung gemäß § 20 Abs. 1 WEG. Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020 reicht dafür die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen in der Eigentümerversammlung. Einen Anspruch einzelner Eigentümer auf eine Dachanlage gibt es nicht. Privilegiert sind nur Steckersolargeräte, also kleine Balkonkraftwerke.

Wer zahlt

Die Kostenverteilung regelt das Gesetz gemäß § 21 WEG in drei Stufen.

• Beschluss mit mehr als zwei Dritteln der Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile, dann tragen alle die Kosten, sofern diese nicht unverhältnismäßig sind.

• Amortisiert sich die Anlage in angemessener Zeit, tragen ebenfalls alle die Kosten.

• In allen anderen Fällen zahlen nur die Eigentümer, die zugestimmt haben, und nur ihnen stehen die Erträge zu.

Für die Versammlung braucht es eine belastbare Grundlage. Dazu gehören Dachzustand und Statik, eine Ertragsprognose, eine Wirtschaftlichkeitsrechnung und ein klarer Vorschlag für das Betriebsmodell. Unsere Ertrags- und Wirtschaftlichkeitssimulation liefert genau diese Zahlen in einem schriftlichen Bericht.

Die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung gemäß § 42b EnWG ist die schlankere Variante. Der Betreiber muss die Bewohner nicht vollständig versorgen. Jede Partei behält ihren eigenen Stromvertrag für den Reststrom und erhält zusätzlich einen Anteil am Solarstrom vom Dach.

Wie der Solarstrom aufgeteilt wird, legt ein Aufteilungsschlüssel fest, der je Viertelstunde angewendet wird. Voraussetzung ist deshalb eine viertelstündliche Messung bei allen Teilnehmenden. Die Einzelheiten stehen in einem Gebäudestromnutzungsvertrag. Betreibt die Eigentümergemeinschaft selbst die Anlage, kann ein Beschluss der WEG an die Stelle dieses Vertrags treten.

Einen Mieterstromzuschlag gibt es hier nicht. Dafür ist der Aufwand geringer. Ein ehrlicher Hinweis gehört dazu. Eine Umfrage von Bürgerenergie-Verbänden aus dem April 2026 kam zu dem Ergebnis, dass bislang nur wenige Verteilnetzbetreiber dieses Modell reibungslos ermöglichen. Wie schnell es vor Ort funktioniert, hängt also auch vom Netzbetreiber ab.

Gerade bei gemischt genutzten Häusern oder Eigentümern mit mehreren Objekten kann die PV Energy Stromcommunity passen. Über unseren Partner WeShareEnergy wird Überschussstrom über das öffentliche Netz an Gewerbeeinheiten, weitere eigene Zählpunkte, Familie oder Freunde abgegeben, deutschlandweit. Den Preis je Kilowattstunde legen die Mitglieder selbst fest.

Strom, den niemand abnimmt, wird weiter nach dem EEG vergütet. Ein Speicher ist nicht nötig, auch Volleinspeiser mit höherer EEG-Vergütung können teilnehmen. Für die Abnehmer kommen auf den vereinbarten Preis Netzentgelte, Umlagen, Abgaben, ein Transferbetrag und Mehrwertsteuer hinzu.

Am Anfang steht die Frage, welches Modell zu Ihrem Haus passt. Unsere Simulation vergleicht Ertrag, Eigenverbrauch und Wirtschaftlichkeit, damit die Eigentümerversammlung auf einer klaren Grundlage entscheiden kann. Planung, Montage und Inbetriebnahme übernehmen unsere eigenen Fachkräfte, Mieterstrom und Stromcommunity wickelt WeShareEnergy ab.

Sollen in der Tiefgarage später viele Wallboxen hinzukommen, planen wir das gleich mit. Unser selbst entwickeltes dynamisches Lastmanagement verteilt die Anschlussleistung auf alle Ladepunkte.